令和7年の宅地建物取引士（宅建）試験の合格点は 33点 という結果になりました。
過去10年の平均合格点が「35〜36点」であることを踏まえると、今年はやや難易度が高かった年と言えます。
今年受験した皆様まずは、お疲れ様です。
今回は、今後の宅建についての未来を予測していきます。
合格点が低かったことそのものよりも重要なのは、
“33点という数字が示す不動産業界の流れ”
そして
“宅建という資格がこれからどう変化するのか”
という未来の部分です。
宅建は昔から人気資格の一つですが、令和に入り、その価値はさらに高まりつつあります。
今回は、令和7年の合格点の背景を踏まえつつ、
「宅建は今後さらに重宝されるのか？」
「宅建を取得するとどんなメリットがあるのか？」
そして「来年受ける人向けの学習戦略」まで、まとめてわかりやすく解説していきます。
33点という合格点が示す“宅建の現在地”
宅建試験の合格点は、その年の難易度や業界の動向が反映される指標です。
令和7年の合格点が33点になった背景には、以下の要素があると考えられます。
【１】難易度がやや高かった（初見問題・応用問題が多め）
今年は民法や法令上の制限で、初見問題や応用的な思考力を問う問題が多く、
過去問だけでは対応しきれなかった受験生も多かったでしょう。
【２】不動産関連法規の複雑化が進んでいる
・相続登記の義務化
・空き家対策の加速
・賃貸管理業法
・インボイス制度
・外国人の不動産取引
など、近年は法改正が多く、教材に載っていないテーマも出やすくなっています。
法改正の増加は、宅建士の専門性が求められている証拠 とも言えます。
【３】受験者の質が上がっている
宅建はもともと人気資格ですが、近年は
- 不動産投資家
- 副業で不動産を学ぶ会社員
- 20代〜30代のキャリアアップ
- 女性の受験増加
- 不動産テック企業の社員
など、受験者層が広がり、全体的にレベルが上がり続けています。
競争率が高まるほど、合格点は必要最低ラインまで下がる傾向があります。
来年（令和8年）の宅建はどうなる？
33点という結果を踏まえ、来年の宅建試験はどう予想されるでしょうか。
結論：
→ 難易度は「標準〜やや易化」、合格点は34〜36点の可能性が高い
理由は以下の通り。
（1）難しすぎた翌年は「標準」に戻る傾向がある
宅建協会は受験者のバランスを見て問題を調整します。
難化 → 標準化
易化 → 標準化
といった具合に、毎年平均的な難易度に近づける流れがあります。
そのため、来年は
過去問をしっかりやれば合格点に届く年
になると予想できます。
（2）法改正は多いが、大幅な出題変更は考えにくい
相続・空き家・賃貸管理など、注目すべきテーマはあるものの、
急に試験形式がガラッと変わる可能性は低いです。
したがって、
例年どおりの「過去問＋最新の法改正対策」が最重要。
（3）合格点予想は「35点」が最有力
33 → 35 の上昇は過去にも多く見られるため、
最も現実的な数字と考えられます。
宅建資格は今後さらに重宝されるのか？ → 答え：YES！
ここからが最も重要なテーマです。
結論を先に言うと、
宅建はこれから間違いなく“さらに価値が高まる資格”です。
理由は5つあります。
【１】AI時代でも消えない「独占業務」がある
宅建士の独占業務は…
- 重要事項説明
- 契約書の記名押印
- 事務所ごとの宅建士設置義務
これは法律で定められているため、
AIが発達しても代替不可能。
AIに強い資格ではなく、
AI時代でも仕事が消えない資格 と言えます。
【2】法改正が増え続け、専門知識の価値が上がっている
不動産は今まさに「激動の時代」。
国の政策が毎年大きく動くため、宅建士の知識が求められています。
- 空き家問題
- 相続の増加（2025年に団塊の世代が75歳へ）
- 外国人投資家の増加
- 都市計画の見直し
- 老朽マンション問題
これらはすべて「宅建士の知識」が不可欠。
【3】不動産投資の広がりで“一般人も宅建を求める時代”に
不動産投資を始める個人が増えています。
- サラリーマン副業
- 30代の資産形成
- 小口投資の普及
- 法人化の節税ブーム
投資家が宅建を受けるケースも増加。
宅建＝業界人だけの資格
という時代は終わり、
自分の資産を守るために取る資格
という価値が広がっています。
【4】不動産業界は深刻な人手不足
宅建士は1名いるだけで、会社は契約数を増やすことができます。
そのため、不動産会社は常に宅建士を求めています。
- 転職が有利になる
- 資格手当が高額
- 短期間でキャリアアップできる
宅建は
“一生食いっぱぐれない資格” の代表と言えます。
【5】個人の人生にもメリットが大きい
宅建は仕事だけでなく、
人生全体に影響を与える資格です。
- 賃貸契約で損しなくなる
- マイホーム購入で騙されなくなる
- 相続トラブルの大半を回避できる
- 投資判断が正確になる
- 不動産会社の営業の言いなりにならない
人生で最も高い買い物である「不動産」を扱えるようになるため、
自己防衛力が圧倒的に高まる のです。
宅建を取ることで得られる具体的な恩恵
ここでは、宅建取得によって得られるメリットを体系的にまとめます。
【メリット①】年収が上がる（資格手当・昇格）
宅建手当の平均は月1〜3万円。
大手企業は月5万円のところも。
資格を取るだけで
年間12〜36万円が自動的に増える。
【メリット②】転職市場で最強になる
宅建士は求人が常に大量にあります。
- 売買仲介
- 賃貸仲介
- 管理
- デベロッパー
- 投資用不動産
- 不動産テック
- 金融（住宅ローン）
宅建を持っているだけで、
「未経験→即採用」の会社も少なくありません。
【メリット③】副業・独立がしやすい
不動産は単価が高いため、副業でも月数十万が現実的。
- 空き家活用
- 不動産コンサル
- 相続相談
- 投資物件の仲介
- セミナー講師
宅建は
“資格の元が取れる資格”No.1
と言えます。
【メリット④】投資に強くなる
宅建レベルの知識があれば、
不動産投資で「買ってはいけない物件」を避けられます。
利回りの落とし穴、違法建築、管理リスク、
これらを知っているだけで収益が大きく変わります。
【メリット⑤】家族の相談役になれる
親の相続、空き家、持ち家売却など、
不動産は必ず家族の問題として出てきます。
宅建を持っているだけで
家族からの信頼度が爆上がりします。
◆ 来年宅建を受ける人へ：おすすめ学習計画（4ヶ月・6ヶ月・12ヶ月）
ここからは、来年受験する人向けの実践的な学習スケジュールを提案します。
【短期集中4ヶ月プラン】
＜ステップ1：基礎固め（1ヶ月）＞
- テキスト1周
- 動画講義視聴
- 民法と宅建業法を優先
＜ステップ2：過去問重視（2ヶ月）＞
- 過去問5年×3周
- 苦手分野をメモ化
- 法令上の制限を固める
＜ステップ3：総仕上げ（1ヶ月）＞
- 模試3回
- 予想問題
- 試験直前は業法の満点を狙う
【標準6ヶ月プラン】
- 1〜2ヶ月：テキスト＋入門問題
- 3〜5ヶ月：過去問5〜10年を5周
- 6ヶ月：模試＋弱点つぶし
最も成功率が高いスケジュールです。
【余裕を持つ12ヶ月プラン】
- 1〜3ヶ月：ゆっくりテキスト
- 4〜8ヶ月：過去問中心
- 9〜12ヶ月：模試→復習→修正版過去問
働きながらでも合格率が高い。
◆ まとめ：合格点33点の年は、宅建の価値が高まるサイン
令和7年の合格点33点は、
- 宅建の専門性が高まっている
- 法改正で難化した
- 業界が宅建士を求めている
- 競争が激しい人気資格である
という重要なサインです。
宅建は今後ますます重宝され、
キャリア・収入・資産形成すべてに役立つ資格。
来年受験する人は、
過去問中心の学習＋最新の法改正チェック
を徹底すれば必ずチャンスがあります。
宅建取得したら人生変わります。あなたの宅建チャレンジをこれからも応援しています。
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